上海市租赁行业协会秘书处编                    二○○七年四月

本  期  要  目
◆ 行业信息   租赁方式  ——姜仲勤会长——
◆ 会员天地   上海华建融资租赁有限公司简介
             上海天健展览展示有限公司简介
※ 行业信息
租  赁 方  式
——姜仲勤会长——
一、 办理融资租赁，一般要经过那些步骤？
对于承租人来讲，办理融资租赁一般要经过以下9个步骤。这些步骤并非绝对循序渐进，可能互有交叉，步骤之间的繁简可能有较大的差异。
（1） 办理立项  用于固定资产投资的项目，如果需要立项审批的，必须办理立项。在我国，立项是项目的开端。项目批准部门的权威性的高低，往往是判断项目可靠性和安全性的依据，也是出租人首先关心的问题之一。
在项目的立项阶段，企业可能对融资租赁还缺乏认识。在落实项目资金的过程中，可能刚刚接触融资租赁知识。无论是整个项目采用融资租赁，还是项目中的部分设备采用融资租赁，立项均作为融资租赁项目的最早的步骤。
（2）办理进口审批   如果项目中有需要从境外引进的机电设备，则无论今后是否采用融资租赁，都应着手办理进口审批手续。我国对机电产品实行进口审批许可制度，对已确定需要引进的机电产品，应责成专人办理取得进口配额、进口证明或进口批件。
（3）联系担保   资金的融通需要企业信用，而企业的信用需要某种形式的保证或担保。在向租赁公司申请融资租赁时，租赁公司必然要对担保或抵押提出要求，如果双方在开展该项目的融资租赁上能取得一致的意见，则联系并办理担保便成为开展融资租赁的前提条件。
（4）申请融资租赁   在出租人对项目进行审查并同意，对保证人提供保证的承诺进行审查并同意以后，承租人可以向出租人提出融资租赁申请，并商谈有关融资租赁合同的具体细节。
（5）签订《融资租赁合同》   以出租人提供的合同文本为基础，确定租赁物件、概算金额、租赁期限、偿还条件等。
（6）办理外汇（转）贷款登记   签定《融资租赁合同》以后，承租人凭《融资租赁合同》副本和当地外汇管理局要求的其他文件，在当地外汇管理局办理《外汇（转）贷款登记证》，作为今后购汇还租的凭证。
（7）签订《购买合同》   出租人根据承租人的意愿（对供货人的选择和对物件选择，包括物件的技术条件、制造厂家、产地、交货时间、价格、技术服务等）与供货人签订《购买合同》，《购买合同》可以有多个。承租人在《购买合同》上附签，以确认合同条款和所购买的物件。
（8）执行两个合同   在执行《融资租赁合同》方面，主要是落实资金计划，按期支付租金。在执行《进口合同》方面，主要是按期支付手续费；按合同要求组织接货、开箱、检验、索赔（如果有的话）；负责组团出国和安排外方来华作技术服务。
（9）合同结束，归还残值   全部租金还完，合同结束。承租人如欲对该项设备留购，则在余下的设备残值还完后，出租人将向承租人开具所有权转移凭证。
二、什么情况下适合于采用债权融资？什么情况下适合于采用股权融资？
企业的目标是实现股东财富或企业价值的最大化。为了实现企业的目标，必然会有资金需求。融资即是企业为满足对资金的需求而采取的措施，融资租赁则是一种融资技术。
按性质分类，有两种融资方式：债权融资和股权融资。债权融资即通常所说的借债，即融通的资金构成企业的负债，债权人对债务不承担任何风险，而企业需要按约定到期偿还；股权融资即通常所说的募集股本或增加新的股东，融通的资金不构成企业的负债，不需要偿还，但构成企业的股权，持股者承担经营风险，享有按股分红的权利。
企业借债的后果：首先是必须按期还本付息；企业的资产负债比上升；企业的投资利润率有可能下降；但原股东的权益份额不变。下列情况适合采用债权融资：
1） 企业的经营和发展缺乏资金；
2） 企业在市场营销、技术内涵和管理经验方面有一定水平；
3） 借债后，企业的资产负债比不会恶性上升；
4） 企业的投资利润率较好。
     企业募集股本的后果：首先是对募集的股本金不需要还本付息；企业的资产负债比下降；企业的投资利润可能上升；但原股东的权益份额相对降低。下列情况适合采用股权融资：
1） 企业的经营和发展缺乏资金；
2） 企业在市场营销、技术内涵和管理经验上，需要新的股东的经验；
3） 新股东加入后，原股东的权益份额不会恶性下降；
4） 企业的投资利润率较差，需要在管理上进行调整。
二、 我国飞机租赁的现状如何？应采取怎样的对策？
我国民航从20世纪80年代初期开始，即通过国际市场租赁飞机来发展、壮大自己。利用外资从国际市场租赁飞机，一直由国家计委国外资金利用司审批和监管，我国外商投资的租赁公司没有直接介入飞机的国际租赁业务。
这种通过国际市场的飞机租赁是一种项目融资性的业务，出租人一般都在避税港（Tax Haven）注册空壳公司（包括我国在境外避税港注册的空壳公司）发起租赁业务，一般是一架飞机注册一个空壳公司。
目前全世界的飞机租赁，基本上由两家最大的跨国经营的飞机租赁公司掌握和控制，即GECAS和ILFC。这两家公司以其AAA的信用等级，能取得成本很低的资金；由于其规模大，经常可以大批量订购，故能以最优惠的价格买到飞机。无论是资金成本还是购买成本，一般中小企业难以望其项背。此外，这两家公司还有对飞机实施检验、收回、复原和重新投入市场的机制或部门，这是一般中小企业不可能做到的。
当前，我国政府关注飞机租赁的焦点是国产飞机的租赁：要求尽快制定国产飞机的租赁政策；建立、完善国产飞机的租赁机制。实现国产飞机的租赁，是我们当前的战略目标。
以国产飞机的租赁为战略目标，不应该也不可能再依靠这些飞机租赁行业的国际巨人。对此，似应采取下列战略原则：透彻研究，充分理解，尽量借签，深化改革，发展和壮大自己。实现由国内的租赁公司牵头，利用国内的资金，出租国产飞机的目标，并进一步在世界飞机租赁市场上占有一席之地。
实现国产飞机租赁的战略目标，拟分两步走。
第一步，立足于租赁国外飞机的现实，完善现有机制。完善现有的飞机租赁机制，调整现有的政策环境，使承租人——各航空公司的租赁生存空间有充分保证，使国内现有的租赁公司能成为飞机租赁的出租人。
第二步，实施租赁国产飞机的各项步骤，逐步实现战略目标。在飞机租赁机制完善的基础上，即飞机租赁的软件条件和硬件条件具备的条件下，制定针对国产飞机租赁的专项政策，包括税收政策和融资渠道，脚踏实地，实现目标。
以国产飞机的租赁为战略目标，应采取以下战略步骤：
（1）培育市场的消费主体——航空公司   使航空公司轻装上阵，运行有序，形成租赁与发展相互促进的良性循环机制，为国产飞机的租赁创造软件基础。
（2）培育市场的经营主体——租赁公司   对租赁行业参照国际惯例按专业分类，例如飞机租赁、船舶租赁、设备租赁等。对租赁公司的财税政策保留合理的部分，修改或调整不合理的部分，逐步过渡到按专业性质制定和分类。
（3）提高国产飞机的性能、质量和售后服务环境   目前，国产飞机的品种不多，可选择性不大。在性能、质量和售后服务环境等方面，与发达国家相比有较大的差距。建议通过各种可行的途径，包括引进外资，合资或合作生产，乃至合资或合作生产飞机整机和开展大修，提高国产飞机的性能，创造售后服务条件，为国产飞机的租赁创造硬件基础。
（4）使现有的优惠政策覆盖租赁或飞机租赁   建议对我国已出台的某些优惠政策，覆盖租赁或飞机租赁，或者覆盖租赁市场。例如：关于财税字[1999]290号文《技术改造国产设备投资抵免企业所得税暂行办法》和财税字[2000]49号文《关于外商投资企业和外国企业购买国产设备抵免企业所得税有关问题的通知》建议以国产设备为租赁物时，抵免所得税。关于财工字[1996]41号文《关于促进技术进步有关财务税收问题的通知》第六条的适用范围，建议增加股份制企业、外商投资企业、民营企业等。
（5）建立和健全飞机租赁的融资渠道   根据我国当前的情况，建议飞机租赁的融资渠道采取专项贷款和发行企业债券的方式。
专项贷款可以由国家政策性银行发放优惠利率贷款；也可以由国内银行组成银团贷款；也可以由国内银行牵头组成中外银团贷款。
发行企业债券拟以项目融资的方式，发行一般、无记名、有担保（以飞机租赁的应收款设定抵押）、非转换公司债券。固定利率、免税，期限为7至10年。发行方式拟采取公募与私募相结合。
（6）建立和健全飞机租赁的交易平台   由于飞机租赁的特殊性，交易宜采取规模经营，即统一成交，降低成本；分头执行，分散风险。
（7）完善飞机租赁的提出机制   租赁公司对已使用过的飞机进行销售处理时，建议只对该销售收入超出飞机购置成本的部分征收增值税，免征营业税。
（8）确认项目融资式的租赁的监管机制   飞机租赁（无论是融资性的，还是经营性的）是一种项目融资式的租赁，在交易方式和合同内容上，与现有的租赁公司通常采用的简单融资租赁有很大的差异。项目融资的资金提供人一般以项目产生的收益为依据，而不会以出租人的现有经营状况（包括资产负责比）为依据。
四、我国医疗器械租赁的现状如何？有发展的机会吗？
我国医疗器械租赁的现状，可以用“市场有待开拓，观念尚需更新”来概括。目前，个别租赁公司以医疗器械为标的物，和个别医疗单位开展过一些融资租赁业务。但距离用经营租赁的方式，消化不同医院之间的技术差距，以连锁经营的方式，实现设备资源的合理配置，还有一段路要走。
（1）情况还不清楚   过去，我国的卫生事业（包括医院）是公益性事业，同时又是投资性事业（健康投资），不以盈利为目的。医院不允许分红。医院的资金来源有两部分：一是由公费医疗、劳保医疗、合作医疗和自费医疗所取得的业务收入；二是在收支不能相抵时，超支部分由国家拨给的预算补助。在财政预算管理中，医院属于差额预算管理单位。现在，已经有一部分医院改为经营性企业，管理体制正在改变。
应该采用怎样的租赁方式，需要认真研究。迄今为止，租赁业界（个别租赁公司例外）对医疗系统的经营管理机制所知甚少，对医疗系统的财务报表几乎没有接触，对整个医疗系统租赁设备的需求也不清楚。
（2）需求还不明朗   在经济状况方面，大医院好一些，中等的医院尚可收支平衡，小医院则存在生存问题。大医院的设备添置和更新有特殊的优势，中等医院的设备添置和更新，在资金来源上也不存在困难，大、中医院对租赁方式的兴趣有限。多数小医院和欠发达地区的医院，则对租赁方式，特别是经营租赁方式有兴趣。但是总体上看，需求不明朗。
（3）立即起动有困难   对医疗器械的合理配置，规范二手市场，整顿不规范的交易方式等，我国行政主管部门还需要做很多工作。在以盈利为目的的租赁方式和非盈利的医院之间，如何找好平衡点，还需要做一些基础工作。主管部门表示，从长远看租赁方式必须实行，但立即起动有困难。
我国有关的政府部门表示，对添置医疗器械中的不规范的交易方式，例如厂家制造的设备“先拿去用，赚了钱再分”等现象，应予以清理整顿，应鼓励采用正规的租赁方式代替不规范的交易方式。

※ 会员天地
上海华建融资租赁有限公司简介

上海华建融资租赁有限公司 于2003年7月注册成立，2007年4月重组。公司聘请的融资租赁业资深专业人员，具有丰富的金融行业从业经验和医疗、航运、交通和金融专业的背景，高素质的员工队伍组成一支精干、高效的业务团队。形成了适合融资租赁业务开展的业务模式和高效的管理决策体系。为企业提供个性化的融资租赁解决方案，协助设备的生产厂商以融资租赁的方式拓展销售渠道，保持与银行、信托、证券、保险等金融机构的紧密合作，创造多方共赢。
公司的经营范围：船舶、港口机械、通讯设备、精密仪器、机器设备的租赁，企业投资，从事货物进出口及技术进出口。电视节目制作、发行，承接各类广告设计、制作，代理国内广告业务，动画设计与制作，文化交流，商务咨询（除经纪），活动组织，展览，文化项目投资。（涉及行政许可的，凭许可证经营）。
公司医疗事业部——专业从事大型医疗设备的融资租赁、运营管理和销售。代理国际、国内知名品牌的医疗设备、器械及医用耗材。

公司地址：上海市长寿路97号世纪商务大厦25楼E座
公司电话：021—62762310            公司传真：021—62660745
公司邮编：200061                    E—mail: sws@sws.cn

上海天健展览展示有限公司简介

上海天健展览展示有限公司成立于05年9月份,注册资本100万元,是经过优势整合后成立的专业性展览公司,公司主要以主承各种专业性展览会、论坛、会议组织及展览工程与策划、设计、制作。公司自成立以来每年以主承办１２个展览会及会议的速度在高速发展，每年会展营业收入达２７００多万元。其下控股公司已达到三家，分别是上海行健电子设备租赁有限公司，注册资金１０００万元，上海灰狐文化传播有限公司，上海奕沙广告有限公司。
公司以展览、会议为主营业务方向，走与国际化接轨的发展道路。在设备租赁工程设计制作、广告设计制作、项目策划、市场营销等方面形成了自身独特的核心竞争力。公司通过为客户提供系统化、全方位、专业化服务。诚信经营，服务社会。经过多年努力奋进发展成为国内会展领域的行业先锋。
（二）公司管理层：
上海天健展览展示有限公司董事长
周涤非 男 1968年6月生，毕业于上海船舶航运学院轮机专业，本科，曾任北京市租赁行业协会信息培训部副部长。北京时代佳会展览有限公司总经理，现为上海天健展览展示有限公司董事长，上海行健电子设备租赁有限公司董事长。
02年任北京时代佳会展览有限公司总经理，期间于7月份加盟北京市租赁行业，成为协会第一批理事单位。任协会信息培训部副部长。同年10月份向协会提交关于举办“首届中国（北京）租赁业推介展览会”及“首届中国租赁业论坛”的策划方案。经协会全体通过后立项正式启动。
03年4月16日在钓鱼台国宾馆召开第一次新闻发布会。并组织召开了第一届全国租赁行业协会联谊会。
03年6月全程策划并制作了“中国租赁会展网”，并成为业内著名网站。
03年9月6日在钓鱼台国宾馆召开了第二次新闻发布会。
03年10月8日—11日 成功举办了“首届中国（北京）租赁业推介展览会”及“首届中国租赁业论坛”。
03年12月 向全国人大，商务部提交了 《融资租赁立法建议89条》。
04年初 接受全国人大财经委委托组织草拟《融资租赁法》。在这期间先后组织策划召开了中外著名设备厂商融资租赁税收座谈会，向北京奥组委提交了奥运场馆设备融资租赁方式运作的可行性建议等一系列活动。
04年9月在人民大会堂召开新闻发布会并在人大常委厅成功举办了“第二届中国租赁业论坛”。
04年10月 力邀国际租赁大师阿曼波先生，弗端兹等世界级租赁专家来华参加05年的“中国租赁业国际研讨会”并于05年4月于北京成功举办。
04年12月受韩国及香港器材租赁协会邀请。组织并陪同《融资租赁法》起草工作小组先后赴韩国及香港进行考察。
06年3月 协同商务部培训中心在上海成功召开了 “金融机构促进和发展融资租赁业务创新高级研讨会”。
06年6月 协同商务部培训中心在上海召开了 “医疗设备融资租赁高级研讨会”。
公司地址:上海市大连路1288弄7号楼3002室.
公司电话:51613198     公司传真:51613195
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